Что входит в капитальный ремонт фасада МКД

Собственники и члены совета МКД часто спрашивают на этапе планирования: «а что вообще входит в капремонт фасада, а не просто покраска?» Перечень работ регламентируется технической документацией на конкретное здание, но есть типовой состав, из которого обычно формируется капремонт панельного или кирпичного дома.

Разбор

Диагностика и дефектная ведомость — обследование состояния швов, кладки, штукатурного слоя, балконных плит перед составлением сметы.

Герметизация межпанельных швов — для панельных домов это, как правило, основной пункт: замена вышедшего из строя герметика, устранение продувания.

Ремонт и восстановление кладки, штукатурного слоя — заделка трещин, восстановление отслоившейся штукатурки, докомпоновка кирпичной кладки.

Утепление фасада — если проектом предусмотрено, монтируется система утепления (вентфасад или мокрый фасад) поверх существующей стены.

Ремонт и гидроизоляция балконных плит и козырьков — отдельная позиция сметы, часто не входит в «обычный» ремонт фасада, но идёт в связке с капремонтом.

Финишная отделка — покраска или декоративное покрытие после завершения основных работ.

Вывод

Капитальный ремонт фасада МКД — это не одна услуга, а комплекс из диагностики, конструктивного ремонта, герметизации и финишной отделки, состав которого фиксируется в проекте и смете под конкретное здание. Готовый типовой список — ориентир для планирования бюджета, а не универсальная смета.